新房交房装修第一步需要做什么

交房≠直接开工，先验房，再定方案，再拆改开工，很多人直接进场砸墙，后期发现房屋本身质量问题，维权非常麻烦。

第①步：交房现场验房（装修真正的第一步）

拿到钥匙，先不要签字收房确认，逐项查验，记录问题交给物业整改。 重点检查：

1.       墙面、地面：有无大面积空鼓、开裂；

2.       门窗：开关是否顺畅、密封、玻璃有无破损；

3.       下水：卫生间、阳台地漏倒水，看排水是否通畅、有无返水；

4.       强弱电：每个插座通电，配电箱开关是否正常；

5.       卫生间：原始开发商防水，简单查看有无渗水痕迹；

6.       层高、开间尺寸，记录原始数据。

空鼓、开裂、漏水属于开发商责任，先整改完，再启动装修，一旦动工，开发商容易推诿。 建议：自己验，或者找第三方验房师，把所有问题书面提交物业留存。

第②步：收房之后，做全屋测量，确定装修方案

1.       实地复尺，记录户型尺寸、梁、柱子、下水、烟道位置；

2.       确定：硬装风格、是否拆改墙体、水电点位、橱柜衣柜布局； ⚠️承重墙、配重墙、剪力墙严禁拆除，先问物业拿到户型结构图。

3.       同时确认：封窗方案、中央空调 / 新风、地暖是否要做，这些要最早进场。

第③步：办理物业装修手续（必不可少）

1.       向物业提交装修申请，上交装修图纸；

2.       缴纳装修押金、垃圾清运费；

3.       办理出入证，确认拆改哪些可以做、哪些禁止；

不办手续直接施工，物业有权停工、扣押金。

第④步：正式开工顺序

1.       拆改阶段：砸墙、拆飘窗、铲除原有保温层（合规范围内）；

2.       拆除完工，垃圾清运出场；

3.       水电改造（隐蔽工程）；

4.       水电打压验收，拍照留存管线图纸；

5.       防水施工 + 48 小时闭水试验；

6.       瓦工贴砖→木工→油工→安装。